218 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 170,8 m² · constr. 2006 · terrain 9 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 086 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 413 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597047022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
19068597047022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 85 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 603 583 $ Poids 34 % |
| 2 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 355 588 $ Poids 30 % |
| 3 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 663 692 $ Poids 18 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 539 303 $ Poids 16 % |
| 5 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 662 950 $ Poids 15 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 644 742 $ Poids 14 % |
| 7 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 537 983 $ Poids 13 % |
| 8 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 583 322 $ Poids 13 % |
| 9 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +47 010 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 627 832 $ Poids 12 % |
| 10 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 615 014 $ Poids 11 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 144 104 $ Poids 10 % |
| 12 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 119 926 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.