210 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 82,6 m² · constr. 1900 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597047783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
19068597047783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 21 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 853 m · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 107 $ Poids 69 % |
| 2 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 152 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 323 116 $ Poids 60 % |
| 3 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 790 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 559 $ Poids 60 % |
| 4 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 348 m · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 360 125 $ Poids 40 % |
| 5 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 307 $ Poids 21 % |
| 6 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 364 330 $ Poids 21 % |
| 7 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 578 $ Poids 20 % |
| 8 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 510 $ Poids 19 % |
| 9 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 700 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 345 $ Poids 17 % |
| 11 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 657 $ Poids 16 % |
| 12 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 091 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.