17 Rue MOREAU · Saint-Henri
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 80 m² · constr. 2006 · terrain 6 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 683,3 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 348 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597054148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
19068597054148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 525 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 028 $ Poids 70 % |
| 2 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 156 466 $ Poids 56 % |
| 3 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 429 m · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 416 298 $ Poids 43 % |
| 4 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 561 353 $ Poids 17 % |
| 5 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 384 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 385 082 $ Poids 15 % |
| 7 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 375 854 $ Poids 15 % |
| 8 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 361 762 $ Poids 14 % |
| 9 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 359 455 $ Poids 12 % |
| 10 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 391 615 $ Poids 12 % |
| 11 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 379 374 $ Poids 12 % |
| 12 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 358 102 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.