12 Rue MOREAU · Saint-Henri
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 75,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 184 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597055454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
19068597055454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 26 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 597 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 249 973 $ Poids 62 % |
| 2 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 438 m · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 379 431 $ Poids 50 % |
| 3 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 152 467 $ Poids 50 % |
| 4 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 196 $ Poids 19 % |
| 5 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 347 171 $ Poids 18 % |
| 6 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 985 $ Poids 17 % |
| 7 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 848 $ Poids 17 % |
| 8 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 145 $ Poids 15 % |
| 9 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 715 $ Poids 15 % |
| 10 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 095 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 480 $ Poids 13 % |
| 12 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 371 543 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.