16 Rue MOREAU · Saint-Henri
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 63,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,8 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 206 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597055820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
19068597055820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 29 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 487 m · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 335 141 $ Poids 39 % |
| 2 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 511 $ Poids 7 % |
| 3 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 333 466 $ Poids 7 % |
| 4 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 305 924 $ Poids 4 % |
| 5 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 424 269 $ Poids 4 % |
| 6 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 442 365 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.