215 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 91,4 m² · constr. 2017 · terrain 4 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 973,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 399 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597055994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
19068597055994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 74 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 173 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 322 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 252 $ Poids 59 % |
| 3 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 612 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 509 $ Poids 55 % |
| 4 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 165 769 $ Poids 51 % |
| 5 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 523 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 386 447 $ Poids 45 % |
| 6 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 592 031 $ Poids 27 % |
| 7 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 429 534 $ Poids 14 % |
| 8 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 430 744 $ Poids 13 % |
| 9 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 422 671 $ Poids 13 % |
| 10 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 040 $ Poids 13 % |
| 11 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 408 682 $ Poids 12 % |
| 12 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 403 706 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.