211 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 146,2 m² · constr. 2023 · terrain 11 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 779,9 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 308 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597056813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
19068597056813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 538 157 $ Poids 27 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 665 604 $ Poids 23 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 662 948 $ Poids 22 % |
| 4 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 333 465 $ Poids 20 % |
| 5 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +24 908 $ | 628 249 $ Poids 18 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 646 514 $ Poids 18 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 143 822 $ Poids 17 % |
| 8 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 539 681 $ Poids 17 % |
| 9 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 585 366 $ Poids 16 % |
| 10 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 120 604 $ Poids 8 % |
| 11 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 526 457 $ Poids 8 % |
| 12 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 602 060 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.