205 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 138,7 m² · constr. 1968 · terrain 14 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 188,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 310 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597066287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
19068597066287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 367 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 440 481 $ Poids 50 % |
| 2 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 478 343 $ Poids 30 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 519 $ Poids 23 % |
| 4 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 924 $ Poids 23 % |
| 5 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 129 131 $ Poids 19 % |
| 6 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 533 775 $ Poids 19 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 933 $ Poids 18 % |
| 8 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 451 145 $ Poids 17 % |
| 9 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 500 866 $ Poids 16 % |
| 10 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 371 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 421 110 $ Poids 15 % |
| 11 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 326 720 $ Poids 15 % |
| 12 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 665 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 941 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.