184 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 114,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597069536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
19068597069536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 49 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 566 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 389 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 701 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 881 $ Poids 64 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 445 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 409 057 $ Poids 62 % |
| 4 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 624 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 371 478 $ Poids 57 % |
| 5 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 581 $ Poids 29 % |
| 6 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 647 685 $ Poids 28 % |
| 7 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 184 $ Poids 26 % |
| 8 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 594 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 382 836 $ Poids 25 % |
| 9 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 481 576 $ Poids 22 % |
| 10 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 391 829 $ Poids 17 % |
| 11 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 358 975 $ Poids 17 % |
| 12 | 78, rue des Serpentines, Saint-Henri 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 467 933 $ (4 482 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge −46 793 $ | 534 382 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.