183 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
669 000 $
Autre · 29 471 $/m² · 22,7 m² · constr. 1967 · terrain 73 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 174,2 m²
Frontage
280,6 m
CUBF
2011
Usage
Industrie de l’abattage et du conditionnement de la viande (sauf la volaille et le petit gibier)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 367 300 $
Rôle antérieur 11 807 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597078882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 400 $
Valeur bâtiment
13 709 900 $
Rôle antérieur
11 807 700 $
ID provincial
19068597078882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 87 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 450 108 $ Ajust. marché +41 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 766 $ Poids 26 % |
| 2 | 104, rue des Turquoises, Saint-Henri 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 19 % |
| 3 | 24, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 8 % |
| 4 | 65, rue des Grenats, Saint-Henri 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 329 835 $ Ajust. marché +78 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 959 $ Poids 7 % |
| 5 | 45, rue des Cornalines, Saint-Henri 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 379 308 $ Ajust. marché +75 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 712 $ Poids 6 % |
| 6 | , Saint-Henri 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 910 $ Poids 4 % |
| 7 | 177-181, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 3 % |
| 8 | 385, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (3 670 $/m²) 21,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 86 257 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.