204 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 88,6 m² · constr. 1979 · terrain 88 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 137,2 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 405 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597103043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
19068597103043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 74 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 114 m · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 163 484 $ Poids 88 % |
| 2 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 823 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 387 023 $ Poids 63 % |
| 3 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 597 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 355 027 $ Poids 35 % |
| 4 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 385 $ Poids 32 % |
| 5 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 260 607 $ Poids 26 % |
| 6 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 644 m · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 397 828 $ Poids 26 % |
| 7 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 745 $ Poids 18 % |
| 8 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 399 $ Poids 18 % |
| 9 | 128, rue des Grenats, Saint-Henri 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (4 323 $/m²) 101,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 454 778 $ Poids 8 % |
| 10 | 35, Rue des Jades, Saint-Henri 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 303 000 $ (3 925 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 351 357 $ Poids 6 % |
| 11 | 47, Rue des Jades, Saint-Henri 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (3 784 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 352 963 $ Poids 5 % |
| 12 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 328 187 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.