186 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 120,1 m² · constr. 1974 · terrain 37 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 186,5 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 315 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597141286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
19068597141286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 67 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 638 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 419 355 $ Poids 76 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 817 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 135 $ Poids 51 % |
| 3 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 560 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 224 $ Poids 51 % |
| 4 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 556 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 440 040 $ Poids 47 % |
| 5 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 268 $ Poids 32 % |
| 6 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 955 $ Poids 29 % |
| 7 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 889 $ Poids 25 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 444 507 $ Poids 25 % |
| 9 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 514 563 $ Poids 23 % |
| 10 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 684 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 392 053 $ Poids 22 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 120 821 $ Poids 16 % |
| 12 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 449 498 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.