158 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 173 m² · constr. 1900 · terrain 9 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 646,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 271 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597182584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
19068597182584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 64 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 146 $ Poids 41 % |
| 2 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +58 213 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 540 740 $ Poids 35 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +59 162 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 224 $ Poids 34 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 017 $ Poids 34 % |
| 5 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 505 548 $ Poids 31 % |
| 6 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 560 710 $ Poids 30 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 593 868 $ Poids 28 % |
| 8 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 455 $ Poids 28 % |
| 9 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 598 792 $ Poids 28 % |
| 10 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 144 457 $ Poids 22 % |
| 11 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 899 $ Poids 22 % |
| 12 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 357 566 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.