159 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 115,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597191342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
19068597191342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 878 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 411 909 $ Poids 69 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 990 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 835 $ Poids 50 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 750 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 431 688 $ Poids 49 % |
| 4 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 946 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 144 $ Poids 44 % |
| 5 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 435 $ Poids 40 % |
| 6 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 845 $ Poids 38 % |
| 7 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 039 $ Poids 38 % |
| 8 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 506 350 $ Poids 31 % |
| 9 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 413 871 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 376 597 $ Poids 25 % |
| 11 | 115, rue des Turquoises, Saint-Henri 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 325 $ Poids 21 % |
| 12 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 899 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 385 492 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.