148 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
814 600 $
Autre · 2 655 $/m² · 306,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 858 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 500 $
Rôle antérieur 1 107 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597193564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
1 068 800 $
Rôle antérieur
1 107 200 $
ID provincial
19068597193564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 94 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 960 511 $ Poids 6 % |
| 2 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +48 251 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 379 670 $ Poids 6 % |
| 3 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 802 183 $ Poids 5 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 586 $ Poids 3 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 854 493 $ Poids 3 % |
| 6 | 205 à 207, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (908 $/m²) 242,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 547 $ Poids 3 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +800 $ | 116 406 $ Poids 1 % |
| 8 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 836 $ Poids 1 % |
| 9 | 171-173, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +107 168 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 796 364 $ Poids 1 % |
| 10 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 195 940 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 793 230 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 577 889 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.