1396 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 176,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 284 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597279729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
19068597279729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 923 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 600 202 $ Poids 62 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 491 719 $ Poids 48 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 923 $ Poids 44 % |
| 4 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 824 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 167 $ Poids 43 % |
| 5 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 952 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +66 688 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 750 $ Poids 38 % |
| 6 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 489 m · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 121 345 $ Poids 38 % |
| 7 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +54 048 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 516 $ Poids 38 % |
| 8 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +69 335 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 778 121 $ Poids 35 % |
| 9 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 852 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 023 $ Poids 34 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 800 $ Poids 34 % |
| 11 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 848 $ Poids 32 % |
| 12 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 935 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 528 489 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.