1391 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 89 m² · constr. 1979 · terrain 2 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 302 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597370768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
19068597370768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 57 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 359 211 $ Poids 57 % |
| 2 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 899 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 315 $ Poids 53 % |
| 3 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 979 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 258 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 836 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 650 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 646 $ Poids 49 % |
| 6 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 113 713 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 834 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 744 $ Poids 43 % |
| 8 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 501 329 $ Poids 41 % |
| 9 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 953 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 681 $ Poids 41 % |
| 10 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 773 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 350 885 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 450 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.