1387 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 123 m² · constr. 1978 · terrain 4 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 582,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 266 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597371521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
19068597371521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 625 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 402 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 911 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 896 $ Poids 62 % |
| 3 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 746 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 528 813 $ Poids 60 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 455 161 $ Poids 56 % |
| 5 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 528 $ Poids 48 % |
| 6 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 134 $ Poids 40 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 211 $ Poids 39 % |
| 8 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 471 222 $ Poids 37 % |
| 9 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 051 $ Poids 37 % |
| 10 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +52 583 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 583 136 $ Poids 36 % |
| 11 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 698 $ Poids 35 % |
| 12 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 983 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 389 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.