1395 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 80,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 588,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 249 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597380015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
19068597380015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 862 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 618 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 833 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 686 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 833 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 244 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 916 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 551 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 882 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 054 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 329 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 417 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 330 932 $ Poids 47 % |
| 9 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 346 733 $ Poids 46 % |
| 10 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 961 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 359 297 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 835 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 89 017 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.