1292 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 88,6 m² · constr. 1999 · terrain 4 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 375 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597382969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
19068597382969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 67 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 896 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 358 347 $ Poids 65 % |
| 2 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 783 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 416 363 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 618 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 420 582 $ Poids 58 % |
| 4 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 875 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 466 056 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 982 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 365 374 $ Poids 50 % |
| 6 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 615 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 422 244 $ Poids 50 % |
| 7 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 881 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 262 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 366 202 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 436 483 $ Poids 47 % |
| 10 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −2 909 $ | 122 185 $ Poids 43 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 689 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 321 866 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-03-21 · 897 m · Vendu 108 011 $ (1 154 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 467 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 108 792 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.