1290 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 69,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 209 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597392324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
19068597392324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 614 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 314 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 613 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 744 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 619 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 82 351 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 927 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 305 425 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 677 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 507 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 305 412 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 916 $ Poids 47 % |
| 8 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 320 634 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 273 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 825 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 259 830 $ Poids 45 % |
| 11 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 803 $ Poids 43 % |
| 12 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 450 810 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.