1294 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 183,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 352 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597393183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
19068597393183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 77 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 995 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 612 167 $ Poids 61 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 056 $ Poids 49 % |
| 3 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 957 $ Poids 39 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +51 870 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 301 $ Poids 36 % |
| 5 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 447 $ Poids 36 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 990 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +85 482 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 268 $ Poids 30 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 995 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 899 $ Poids 28 % |
| 8 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 777 m · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 123 625 $ Poids 28 % |
| 9 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 969 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 538 242 $ Poids 26 % |
| 10 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +67 969 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 437 $ Poids 26 % |
| 11 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 699 $ Poids 25 % |
| 12 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +62 996 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 750 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.