1296 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 76,6 m² · constr. 1984 · terrain 5 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 307,5 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 191 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597393754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
19068597393754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 27 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 520 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 517 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 744 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 970 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 322 116 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 975 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 915 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 967 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 581 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 592 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 610 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 526 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 86 714 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 337 717 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 656 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 381 $ Poids 43 % |
| 11 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 484 545 $ Poids 43 % |
| 12 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 504 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.