1248 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 135,3 m² · constr. 1957 · terrain 91 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 426,7 m²
Frontage
595,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 323 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597422734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
19068597422734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 66 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 298 $ Poids 32 % |
| 2 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 462 $ Poids 30 % |
| 3 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 355 004 $ Poids 20 % |
| 4 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 142 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 142 $ Poids 15 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 479 180 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 055 $ Poids 12 % |
| 7 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 507 819 $ Poids 10 % |
| 8 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 819 $ Poids 9 % |
| 9 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 411 $ Poids 9 % |
| 10 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 107 499 $ Poids 8 % |
| 11 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 409 $ Poids 6 % |
| 12 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 547 964 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.