1250 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 193,9 m² · constr. 1970 · terrain 18 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 569,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 401 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597440095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
19068597440095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 83 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 630 642 $ Poids 20 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 319 $ Poids 15 % |
| 3 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 617 $ Poids 13 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 148 $ Poids 9 % |
| 5 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 127 145 $ Poids 9 % |
| 6 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 553 303 $ Poids 7 % |
| 7 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 593 111 $ Poids 6 % |
| 8 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 290 203 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.