1252 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 208 m² · constr. 2017 · terrain 16 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 751,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 568 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597440632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
19068597440632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 94 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 767 141 $ Poids 20 % |
| 2 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 707 864 $ Poids 14 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 473 $ Poids 14 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 105 769 $ Poids 9 % |
| 5 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 335 039 $ Poids 6 % |
| 6 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 718 380 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.