1232 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
581 300 $
Autre · 4 111 $/m² · 141,4 m² · constr. 1947 · terrain 313 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 332,5 m²
Frontage
187,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 439 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597521108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
19068597521108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 596 $ Poids 11 % |
| 2 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 362 676 $ Poids 9 % |
| 3 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 654 $ Poids 9 % |
| 4 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 964 $ Poids 5 % |
| 5 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +67 275 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 489 782 $ Poids 5 % |
| 6 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +87 684 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 538 303 $ Poids 4 % |
| 7 | 1245, chemin Saint-Ferréol, Saint-Henri 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 235 320 $ (2 423 $/m²) 97,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +47 475 $ · Ajust. superficie +53 680 $ · Ajust. âge +23 532 $ | 360 007 $ Poids 4 % |
| 8 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +82 083 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 563 $ Poids 3 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +98 222 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 573 224 $ Poids 3 % |
| 10 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +97 434 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 512 672 $ Poids 3 % |
| 11 | 2225, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 460 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 728 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (1 430 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 182 775 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.