2244 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 221,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 300 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597685630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
19068597685630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 64 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 357 $ Poids 0 % |
| 2 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 279 $ Poids 0 % |
| 3 | 857, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 283 $/m²) 226 m² · constr. 1905 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 683 $ Poids 0 % |
| 4 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +71 488 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 743 $ Poids 0 % |
| 5 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +71 488 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +61 407 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 679 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +53 521 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −11 884 $ | 146 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 353, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-03-04 · 3.7 km · Vendu 92 000 $ (414 $/m²) 222,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 107 088 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 766 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +51 850 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 610 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.