2221 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 74,6 m² · constr. 1975 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 121 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597686884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
19068597686884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 20 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-06-27 · 33 m · Vendu 300 000 $ (3 460 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 339 294 $ Poids 20 % |
| 2 | 6430, rue de la Quiétude, Lévis 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 202 000 $ (2 644 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 212 871 $ Poids 8 % |
| 3 | 6458, rue de la Quiétude, Lévis 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 63 749 $ (843 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 869 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +319 $ | 68 515 $ Poids 6 % |
| 4 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 500 233 $ Poids 5 % |
| 5 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 119 $ Poids 3 % |
| 6 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 317 476 $ Poids 3 % |
| 7 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 280 682 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 199 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 744 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 85 502 $ Poids 1 % |
| 11 | 958, rue Robertson, Lévis 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 537 000 $ (6 054 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −42 682 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 378 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 693 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.