2223 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 82,8 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 109 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597686942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
19068597686942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 20 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-06-27 · 25 m · Vendu 300 000 $ (3 460 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 353 481 $ Poids 30 % |
| 2 | 1245, chemin Saint-Ferréol, Saint-Henri 2024-09-10 · 575 m · Vendu 235 320 $ (2 423 $/m²) 97,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +47 475 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +23 532 $ | 288 999 $ Poids 20 % |
| 3 | 6430, rue de la Quiétude, Lévis 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 202 000 $ (2 644 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 223 712 $ Poids 7 % |
| 4 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 524 514 $ Poids 5 % |
| 5 | 6458, rue de la Quiétude, Lévis 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 63 749 $ (843 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 869 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +319 $ | 71 972 $ Poids 5 % |
| 6 | 6450, rue de la Quiétude, Lévis 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 255 642 $ Poids 4 % |
| 7 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 516 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 336 500 $ Poids 3 % |
| 9 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 217 971 $ Poids 2 % |
| 10 | 958, rue Robertson, Lévis 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 537 000 $ (6 054 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 515 200 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 095 $ Poids 1 % |
| 12 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 164 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.