2207 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 108,2 m² · constr. 1845 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 144 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597687307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
19068597687307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 18 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Saint-Ferréol, Saint-Henri 2024-09-10 · 717 m · Vendu 235 320 $ (2 423 $/m²) 97,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +47 475 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −23 532 $ | 272 713 $ Poids 25 % |
| 2 | 2225, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-06-27 · 172 m · Vendu 300 000 $ (3 460 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 925 $ Poids 16 % |
| 3 | 6450, rue de la Quiétude, Lévis 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 261 527 $ Poids 6 % |
| 4 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 136 $ Poids 3 % |
| 5 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 209 117 $ Poids 2 % |
| 6 | 958, rue Robertson, Lévis 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 537 000 $ (6 054 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +59 028 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 592 087 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 464 416 $ Poids 1 % |
| 8 | 598, Chemin Ville-Marie, Lévis 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 507 000 $ (4 946 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 476 790 $ Poids 1 % |
| 9 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 521 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 743 $ Poids 1 % |
| 11 | 878, rue Robertson, Lévis 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 306 000 $ (3 330 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 329 882 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 396 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.