2209 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 61,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,8 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597687574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
19068597687574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 21 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 215 $ Poids 2 % |
| 2 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 77 321 $ Poids 1 % |
| 3 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 114 420 $ Poids 1 % |
| 4 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 137 043 $ Poids 1 % |
| 5 | 858, rue Robertson, Lévis 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 264 484 $ (3 901 $/m²) 67,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 840 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 246 807 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 244 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 712, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 234 000 $ (3 738 $/m²) 62,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 254 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 293 391 $ Poids 0 % |
| 9 | 431, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2024-08-26 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 813 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 144 934 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 362 087 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 246 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 767, rue des Abénaquis, Lévis 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 261 000 $ (4 508 $/m²) 57,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 255 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.