2201 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 141 m² · constr. 1860 · terrain 2 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 222 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597688265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
19068597688265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 36 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 540 237 $ Poids 3 % |
| 2 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 421 $ Poids 2 % |
| 3 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 490 $ Poids 2 % |
| 4 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 546 869 $ Poids 1 % |
| 5 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −42 601 $ | 473 049 $ Poids 1 % |
| 6 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 497 767 $ Poids 1 % |
| 7 | 3706, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 390 754 $ (2 877 $/m²) 135,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 587 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 431 747 $ Poids 1 % |
| 8 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 396 000 $ (2 758 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 426 376 $ Poids 1 % |
| 9 | 867, rue Robertson, Lévis 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 387 512 $ (2 945 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 329 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −38 751 $ | 436 929 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 362 173 $ Poids 1 % |
| 11 | 450, rue Robertson, Lévis 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 415 521 $ (3 002 $/m²) 138,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −41 552 $ | 455 059 $ Poids 1 % |
| 12 | 3697, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 372 000 $ (2 801 $/m²) 132,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 415 388 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.