2239 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 132,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 239 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597694718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
19068597694718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 45 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 347 700 $ Poids 3 % |
| 2 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 351 860 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 876 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 077 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 614 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 493 964 $ Poids 1 % |
| 7 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 523 166 $ Poids 1 % |
| 8 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 528 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −42 601 $ | 460 447 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 351 682 $ Poids 0 % |
| 11 | 3706, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 390 754 $ (2 877 $/m²) 135,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 587 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 419 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 867, rue Robertson, Lévis 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 387 512 $ (2 945 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 329 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 465 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.