2231 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
210 000 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 50,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 163 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597695226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
19068597695226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 14 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (2 068 $/m²) 41,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 334 $ Poids 1 % |
| 2 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 121 134 $ Poids 1 % |
| 3 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 256 831 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 218 978 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 295 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.