2233 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 64,3 m² · constr. 1959 · terrain 5 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 055,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 259 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597695564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
19068597695564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue de la Quiétude, Lévis 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 202 000 $ (2 644 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 183 095 $ Poids 4 % |
| 2 | 6458, rue de la Quiétude, Lévis 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 63 749 $ (843 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 869 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 59 072 $ Poids 3 % |
| 3 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 246 996 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 79 260 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 994 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 696 $ Poids 1 % |
| 7 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 114 043 $ Poids 1 % |
| 8 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 136 749 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 517 $ Poids 1 % |
| 10 | 858, rue Robertson, Lévis 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 264 484 $ (3 901 $/m²) 67,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 840 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 253 049 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 250 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 283 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.