2221 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 179,9 m² · constr. 2019 · terrain 2 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 355 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597696107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
19068597696107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 82 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 587 523 $ Poids 1 % |
| 2 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 553 676 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 609 419 $ Poids 1 % |
| 4 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 614 844 $ Poids 0 % |
| 5 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 426 $ Poids 0 % |
| 6 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 426 $ Poids 0 % |
| 7 | 3678, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 458 000 $ (3 029 $/m²) 151,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 078 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 575 096 $ Poids 0 % |
| 8 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 710, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (2 824 $/m²) 168,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 571 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 505 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +77 171 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 911 957 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.