2225 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 86,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 165 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597696112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
19068597696112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 26 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-06-27 · 1 m · Vendu 300 000 $ (3 460 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 31 % |
| 2 | 1245, chemin Saint-Ferréol, Saint-Henri 2024-09-10 · 556 m · Vendu 235 320 $ (2 423 $/m²) 97,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +47 475 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +23 532 $ | 293 725 $ Poids 26 % |
| 3 | 6430, rue de la Quiétude, Lévis 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 202 000 $ (2 644 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 225 837 $ Poids 6 % |
| 4 | 6450, rue de la Quiétude, Lévis 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 257 013 $ Poids 5 % |
| 5 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 536 062 $ Poids 5 % |
| 6 | 6458, rue de la Quiétude, Lévis 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 63 749 $ (843 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 869 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −637 $ | 72 660 $ Poids 5 % |
| 7 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 168 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 345 548 $ Poids 3 % |
| 9 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 219 057 $ Poids 2 % |
| 10 | 958, rue Robertson, Lévis 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 537 000 $ (6 054 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 527 006 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 416 568 $ Poids 1 % |
| 12 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 810 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.