2229 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 128 m² · constr. 1900 · terrain 2 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 203 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597696240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
19068597696240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 30 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 058 $ Poids 3 % |
| 2 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 345 824 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 069 $ Poids 2 % |
| 4 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 513 173 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 032 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 973 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 034 $ Poids 1 % |
| 8 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 517 790 $ Poids 1 % |
| 9 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −42 601 $ | 453 070 $ Poids 1 % |
| 10 | 598, Chemin Ville-Marie, Lévis 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 507 000 $ (4 946 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +63 066 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 525 759 $ Poids 0 % |
| 11 | 3706, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 390 754 $ (2 877 $/m²) 135,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 587 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 413 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 867, rue Robertson, Lévis 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 387 512 $ (2 945 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 329 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −38 751 $ | 417 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.