1040 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 101,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 395,1 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 296 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606569016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
19068606569016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±265.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 373 m · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 062 $ Poids 40 % |
| 2 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 267 $ Poids 21 % |
| 3 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 284 $ Poids 13 % |
| 4 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 315 $ Poids 1 % |
| 5 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 810 $ Poids 1 % |
| 6 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 619 211 $ Poids 0 % |
| 7 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 063 $ Poids 0 % |
| 8 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 844 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 481 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.