1039 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 97,3 m² · constr. 1973 · terrain 6 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 187,9 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 211 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606569942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
19068606569942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±183.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 16 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 301 m · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 162 $ Poids 41 % |
| 2 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 361 673 $ Poids 23 % |
| 3 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 278 676 $ Poids 15 % |
| 4 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 330 254 $ Poids 0 % |
| 5 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 607 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 265 822 $ Poids 0 % |
| 7 | 537, Rang Saint-Pierre, Saint-Anselme 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 57 600 $ (719 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +10 700 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.