1073 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 105 m² · constr. 1974 · terrain 2 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606576505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
19068606576505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
310 900 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 28 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 42 m · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 645 $ Poids 41 % |
| 2 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 377 329 $ Poids 34 % |
| 3 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 289 557 $ Poids 18 % |
| 4 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 985 $ Poids 6 % |
| 5 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 344 440 $ Poids 1 % |
| 6 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 416 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 628 630 $ Poids 0 % |
| 8 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 395 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 227, Rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-08 · 4.0 km · Vendu 387 000 $ (3 547 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 488 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.