Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
116 800 $
Terrain · terrain 31 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 406 m²
Frontage
71 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
34 500 $
Rôle antérieur 25 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606625758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
25 300 $
ID provincial
19068606625758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±101.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 6 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Henri 2024-04-10 · 455 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 897 $ Poids 15 % |
| 2 | 907, chemin Jean-Guérin Est, Saint-Henri 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 1 % |
| 3 | 2498, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-17 · 3.4 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 980 $ Poids 0 % |
| 4 | 170, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 1 063 800 $ Ajust. marché +13 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 214 $ Poids 0 % |
| 5 | 179, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-02-02 · 4.3 km · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +40 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.