2000 GRANDE LIGNE · Saint-Henri
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 148,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 344 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606630214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
19068606630214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 65 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 209 $ Poids 4 % |
| 2 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 469 331 $ Poids 3 % |
| 3 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 508 667 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 538 $ Poids 1 % |
| 5 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 435 811 $ Poids 1 % |
| 6 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 2252, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-05-09 · 4.2 km · Vendu 131 633 $ (976 $/m²) 134,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 175 835 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.