1090 GRANDE LIGNE · Saint-Henri
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 283 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606630577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
19068606630577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±190.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 26 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 596 m · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 97 737 $ Poids 28 % |
| 2 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 283 529 $ Poids 11 % |
| 3 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 236 $ Poids 10 % |
| 4 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 583 958 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 269 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.