1031 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 126,4 m² · constr. 1880 · terrain 2 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,4 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 249 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606660790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
19068606660790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 40 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 994 $ Poids 11 % |
| 2 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 316 $ Poids 6 % |
| 3 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 777 $ Poids 4 % |
| 4 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 197 $ Poids 1 % |
| 5 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 392 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 322 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.