1003 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 122,8 m² · constr. 1966 · terrain 5 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 993 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 284 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606662309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
19068606662309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±265.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 29 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 681 m · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 695 $ Poids 20 % |
| 2 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 527 $ Poids 8 % |
| 3 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 709 $ Poids 4 % |
| 4 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 429 020 $ Poids 2 % |
| 5 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 342 141 $ Poids 2 % |
| 6 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 358 673 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 400 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 115 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 408 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.