995 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 94,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 248 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606663178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
19068606663178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±280.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 22 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 778 m · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 99 732 $ Poids 32 % |
| 2 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 379 082 $ Poids 9 % |
| 3 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 289 317 $ Poids 7 % |
| 4 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 601 181 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 275 626 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 347 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 410 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 396 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.