386 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
969 200 $
Autre · 6 797 $/m² · 142,6 m² · constr. 1885 · terrain 659 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 768,2 m²
Frontage
316,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 200 $
Rôle antérieur 876 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606758082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 800 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
876 900 $
ID provincial
19068606758082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 96 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 838 m · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 425 843 $ Poids 17 % |
| 2 | 2317, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (1 463 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 233 333 $ Poids 3 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 224 $ Poids 0 % |
| 4 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 903 $ Poids 0 % |
| 5 | 349-351, Chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 414 000 $ (3 514 $/m²) 117,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 546 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 346 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 113, 115, 117, 119, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 240 $/m²) 167,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 471 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 388 703 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 485 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 130 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.