296 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
314 000 $
Autre · 4 624 $/m² · 67,9 m² · constr. 1903 · terrain 134 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 130 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 263 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606838002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
19068606838002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 25 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 596 $ Poids 20 % |
| 2 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 328 316 $ Poids 6 % |
| 3 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 769 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 330 698 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 305 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 751 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 325 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 353 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 405 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.